Quelques mots sur vous …

Bonjour à Toutes et à Tous,

Je suis Mélyssa Carré, fondatrice d’Urbanista Avocat, un cabinet dédié à la proposition de solutions juridiques en droit de l’urbanisme et de l’aménagement du territoire à l’attention des porteurs de projets immobiliers publics ou privés.

Originaire de Touraine, je me suis installée à Paris en 2010 pour y terminer mes études de droit et commencer à travailler en tant que juriste en cabinet d’avocat à partir de 2014 : je ne suis jamais repartie ! Mon expérience de juriste puis d’avocate au sein d’équipes dédiées à l’urbanisme m’a conduite à m’interroger sur la manière d’adapter au mieux le conseil juridique aux besoins de mes clients

Des prestations sur-mesure, plus de transparence sur les tarifs pratiqués et la délivrance de conseils juridiques clairs…

Mes clients sont des opérationnels qui ont besoin de réponses précises et concrètes à leurs interrogations juridiques.

Urbanista Avocat m’est alors apparu comme une évidence !

Quelle est votre activité ?

«  Conseils juridiques en urbanisme » 

Je suis avocate en droit de l’urbanisme et de l’aménagement du territoire.

J’ai choisi d’orienter mon activité sur la réalisation de projets immobiliers et donc de privilégier l’accompagnement juridique personnalisé des porteurs de projets – professionnels, collectivités publiques ou particuliers – de l’étude de faisabilité de l’opération de construction jusqu’au commencement des travaux.

«  Faciliter la prise de décision ! » 

Mon rôle est de faciliter la prise de décision de mes clients, en toute connaissance des risques juridiques et ce, en leur proposant des solutions juridiques concrètes applicables à leur projet.

Quel est votre domaine de prédilection ?

« Droit de l’urbanisme  »

J’ai acquis en fil de mes expériences en cabinets d’avocat une compétence spécifique en droit de l’urbanisme opérationnel, notamment par la réalisation d’un grand nombre d’audits juridiques de projets immobiliers, allant de la surélévation d’un immeuble à la création d’écoquartier.

En d’autres termes, je décèle les fragilités juridiques d’une demande d’autorisation de construire en amont de sa délivrance.

Je propose alors des solutions pour régulariser ces points et ainsi, sécuriser l’arrêté autorisant le projet et ce, afin d’éviter une annulation contentieuse ou un retrait de l’autorisation de construire.

Quelle est votre plus belle réalisation ?

«  La satisfaction client »

Je suis tenue de respecter le secret professionnel et ne peux donc citer précisément une réussite en particulier. Cela étant, voir un projet se réaliser après avoir conseillé puis défendu le porteur de ce projet est une grande satisfaction personnelle !

Quelle anecdote souhaiteriez-vous partager avec les membres du groupe ?

«  L’aventure entrepreneuriale »

J’ai lancé la création d’Urbanista Avocat depuis de nombreux mois, pas après pas, jusqu’au lancement récent du cabinet par la mise en ligne du site internet.

Les retours très positifs des professionnels de l’immobilier ainsi que de mes confrères me confirment chaque jour que j’ai fait le bon choix !

Comment voyez-vous l’avenir des métiers de l’immobilier ?

«  Toujours plus de digitalisation !  »

Toujours plus de digitalisation pour rendre accessibles de nombreux services avec des techniques de promotion immobilière innovantes centrées sur l’humain, à l’instar des projets actuels d’habitat participatif ou de micro-promotion.

Dans le contexte sanitaire que nous connaissons tous, le bien-vivre dans son logement est plus que jamais une priorité aujourd’hui mais aussi pour l’avenir : des exigences les plus basiques pour une habitation (salubrité, superficie minimale, éclairement par lumière naturelle etc.) jusqu’à la possibilité de moduler cette espace de vie en bureau en période de confinement. Les changements de destination ne seraient alors peut être plus si compliqués : le logement pourrait devenir bureau puis redevenir logement selon les besoins à moyen terme.

«  L’immobilier modulable, efficient, respectueux !  »

A mon sens, la modularité des destinations est un point essentiel dans la conception des projets de demain. Elle pourrait permettre de faire évoluer plus rapidement l’immobilier en fonction des besoins, dans un contexte d’urbanisme circulaire : un défi surtout pour les grandes villes où chaque mètre carré de surface de plancher est savamment étudié…

Quelles valeurs souhaitez-vous transmettre ?

« Pédagogie juridique »

J’ai décidé de fonder Urbanista Avocat pour intervenir de manière opérationnelle, au plus près des porteurs de projet, avec un langage juridique aussi clair que possible afin que mes clients puissent s’approprier les solutions juridiques proposées.

Je suis très attachée à la pédagogie dont nous devons (nous : avocats) faire preuve en tant que praticiens du droit : nous ne devons pas oublier que le droit n’est pas une fin en soi mais seulement un moyen de parvenir à une situation ou une autre…

Là où les avocats sont bien souvent perçus comme des « empêcheurs de tourner en rond », Urbanista Avocat a été conçu comme un facilitateur juridique de projets immobiliers.

Plus un projet est doté d’un accompagnement juridique tôt, plus les contraintes juridiques sont décelées à temps et plus la réalisation de l’opération en est facilitée.

« Transparence »

Pour lever les barrières entre l’avocat et le client et ce, dans un objectif de transparence, j’ai pris le parti d’afficher des tarifs indicatifs sur mon site internet et de proposer des forfaits à mes clients. La transparence sur les conditions d’intervention financières d’Urbanista Avocat me tenait particulièrement à cœur afin de rendre prévisible le coût d’un conseil juridique pour mes clients.

Que souhaitez-vous partager avec les membres du groupe ?

Je suis en train de préparer un Workshop sur la sécurisation juridique des autorisations d’urbanisme à destination des professionnels de l’urbanisme et de l’immobilier (architectes, directeurs/directrices de programmes immobiliers, responsables de projet, urbanistes, juristes etc.)

L’objectif est de comprendre les enjeux juridiques lors de cette phase pré-travaux et d’acquérir certains réflexes juridiques nécessaires au montage de projet, pendant la conception du projet, l’instruction des autorisations d’urbanisme mais aussi après leurs délivrances.

Mélyssa Carré – 01 88 61 68 10 – https://www.urbanista-avocat.com/

Rédigé par Tom Delaey – Les petits génies de l’immobilier – https://lpgi.club