Quelques mots sur vous …

Bonjour à toutes et à tous,

Français de naissance, italien par ascendance, et canadien par adoption,

Titulaire d’un Master en administration des affaires, d’un certificat en ingénierie financière appliquée à l’immobilier et d’un certificat en création et reprise d’entreprises en commerce de l’immobilier (aménagement foncier, lotissement, promotion, rénovation),

J’ai dirigé une holding d’investissement immobilier commercial, avant de prendre la direction des exploitations et de la gestion locative d’un des principaux administrateurs de biens immobiliers du Grand Ouest français (pilotage de deux foncières, d’un portefeuille sous gestion de > 7 000 lots et d’un fonds assurantiel (GLI, carence, vacance)),

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En 2021, je fonde Dolmen Capital, dont la vision est la valorisation de foncier et la création de valeurs immobilières,

En termes simple : on achète des biens immobiliers, on les revalorise, et soit on les revend soit on les conserve.

Quelle est votre activité ?

« Promoteur – Rénovateur ! #mdb »

Dolmen Capital fait de la promotion rénovation.

En ancien patois français, c’est ce qu’on appelait plus communément un marchand de biens.

Mais la qualification de marchand de biens correspond à un statut fiscal, et non à une profession : c’est pour cela que les réels professionnels se nomment désormais promoteurs rénovateurs (dans le jargon on les appelle « les rénovateurs » (oui oui ça fait un peu Terminator)).

Un rénovateur c’est quelqu’un qui effectue de manière récurrente des achats immobiliers en vue de la revente.

Il y a trois phases dans cette démarche : l’achat, l’amélioration, la commercialisation.

Quel est votre domaine de prédilection ?

« Investisseurs avant tout chose … »

L’avantage de Dolmen Capital, est qu’on est capable de se positionner sur absolument tout type de biens : achat d’immeubles, de murs ou de fonds de commerce, d’actions ou de parts de sociétés immobilières, dans tous les secteurs ; tertiaires, commerciaux et d’habitations (terrains, maisons, immeubles, appartements, bureaux, locaux commerciaux), pour du court terme (achat-revente) ou du long terme (investissement patrimonial).

Quelle est votre plus belle réalisation ?

” Plus forts ensemble … La collaboration avant tout ! “

Les deux plus belles réussites de Dolmen Capital à ce jour sont, d’une part, de n’avoir participer qu’à des projets en partenariat ou en association.

On est loin de l’image du loup solitaire qu’on colle parfois (souvent?) au rénovateur et j’aime à nous considérer comme « les marchands 4.0 ».

Et, d’autre part, 100% de nos projets aujourd’hui se sont faits dans une démarche de préservation écologique et environnementale; cela devrait être, quand on y pense, l’essence même du promoteur rénovateur.

En réhabilitant le bâti ancien et en utilisant du foncier déjà cadastré constructible sur le territoire français, le métier de promoteur rénovateur est aujourd’hui une des rares activité encore capable de conjuguer ce qui historiquement s’affirme comme une contradiction : faire de l’immobilier en accord avec les contraintes écologiques et environnementales actuelles, c’est à dire faire de l’immobilier en respectant le caractère fini de nos territoires, qui ne sont ni extensibles ni inépuisables.

Quelle anecdote souhaiteriez-vous partager avec les membres du groupe ?

« L’adversité pousse à la créativité ! »

Que Dolmen Capital a été fondée en 2021, c’est à dire entre les deux années qu’on présentait comme les plus sombres pour l’immobilier (2020 avec la crise du coronavirus et 2022 avec la conjoncture actuelle).

Et, que pourtant je n’ai jamais été aussi confiant dans la création d’une entreprise, car les périodes de crises sont avant tout des périodes d’opportunités.

Et cela se vérifie encore plus dans notre secteur, l’immobilier.

Comment voyez-vous l’avenir des métiers de l’immobilier ?

” En pleine mutation … Soyez agile ! “

Je pense que l’immobilier a un besoin de mutation très profond. Que ce soit concernant l’investissement, la gestion d’actifs, la transaction, ou encore le syndic de copro et la gestion locative, nous sommes sur un secteur qui est vieux comme le monde, dont la force devient une faiblesse : son ancienneté.

Ce que je crois fermement donc, c’est que si notre secteur évolue très lentement, le meilleur reste définitivement à venir car tout est à moderniser.

Quelles valeurs souhaitez-vous transmettre ?

Ce que je disais précédemment. Le métier de promoteur rénovateur doit aujourd’hui s’affirmer comme le fer de lance de la transition énergétique et de la densification douce.

Les objectifs ambitieux de la loi Climat & Résilience (par ex. au travers de la ZAN et de la rénovation énergétique), doivent être portés prioritairement par les acteurs de la promotion rénovation qui ont un rôle central à incarner : celui de faire de l’immobilier en respectant le caractère fini de nos territoires, qui ne sont ni extensibles ni inépuisables.

Que souhaiteriez-vous partager avec les membres du groupe ?

Que je suis toujours ouvert à échanger et réseauter sur mon métier et tous les métiers de l’immobilier en général.

Et que si j’aime commenter régulièrement l’actualité de notre secteur et l’entrepreunariat de manière plus globale au sein du groupe “Les Petits Génies de l’Immobilier”, je trouve davantage constructif de confronter nos idées dans les commentaires pour réfléchir ensemble.

C’est la force de notre groupe “Les Petits Génies de l’Immobilier” : pouvoir penser et porter ensemble, des axes de réflexions et des solutions, pour notre secteur, qui est certainement un des seuls domaines qui concerne 100% des françaises et des français.

Maxime Spido – 06 37 05 00 13 – maximespido@dolmencapital.com – www.dolmencapital.com

Vous pouvez suivre Maxime sur LinkedIn : http://www.linkedin.com/comm/mynetwork/discovery-see-all?usecase=PEOPLE_FOLLOWS&followMember=maximespido

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Rédigé par Tom Delaey – Fondateur du Groupe LinkedIn “Les petits génies de l’immobilier” – Propriété de LPGI CLUB SAS – 06 11 78 86 61 – http://lpgi.club