Qu’est-ce que la modélisation 3D ?

C’est vrai qu’on s’y perd un peu entre le nuage de points 3D, la vue 3D, la modélisation 3D, la visite immersive 3D, la visite virtuelle en réalité augmentée, le rendu photo-réaliste, la maquette numérique 3D BIM.

Tout est une question de qualification de besoin ?

? La vue 3D est une représentation en image d’un objet ou d’un ouvrage en perspective tridimensionnelle. On ne peut pas prendre de côtes sur une vue 3D. C’est très utile pour se projeter dans un état futur d’achèvement.

? La modélisation 3D est une représentation d’un objet et/ou d’un ouvrage en trois dimensions respectant ses caractéristiques physiques et techniques. On dit alors travailler par “objet”. On peut donc prendre des côtes et extraire une nomenclature.

? La maquette numérique 3D BIM (Building Information Building) est une modélisation 3D qui respecte une méthode de travail internationale identique à tous les intervenants sur l’objet et/ou l’ouvrage. Chacun peut ainsi intégrer sa bibliothèque “produit codifié” de la conception à la construction vers la phase d’exploitation et de maintenance (on parle alors de BIM GEM). In fine, vous disposez d’un clone numérique qui sera très probablement intégré dans la Smart city.

? Le nuage de point (ou reality capture), c’est le point de départ pour tout projet de modélisation 3D basé sur un objet/ouvrage existant. Pour obtenir une modélisation 3D correspondant au Tel Que Construit, on utilise soit un scanner 3D (mesure des distances par rayon laser, ultrason, lumière), soit un appareil photo 4K (on parle alors de photogrammétrie). Le fichier issu des campagnes de mesures s’appelle le “nuage de points”. Les données 3D récoltées sont extrêmement précises.

? La visite immersive 3D (ou visite 360°) est une navigation à 360° dans l’objet/ou l’ouvrage en Tel Que Construit (TQC). Idéal pour effectuer une visite d’un bien immobilier existant à distance.

? La visite en réalité virtuelle (ou Virtual Reality) est une navigation dans un univers 100% artificiel. Technique destinée davantage au gaming.

? La visite en réalité virtuelle augmentée est une navigation dans un espace réel mais avec des incrustations d’objet/ouvrage virtuel. L’objectif est de transporter l’utilisateur dans l’état futur d’achèvement. Technique de plus en plus utilisée dans le cadre de projet 3D BIM, directement sur le terrain en phase de conception, vente, construction et de maintenance.

? Le rendu photo-réaliste (ou home staging virtuel) est une vue 3D respectant les règles du home staging (désencombrer, dépersonnaliser, réparer, harmoniser, valoriser). Des images 3D design réalisées en 48h à 72h sur la base de photos de l’espace existant et/ou croquis fournis par le client. L’objectif est de se projeter facilement et à moindre frais dans l’état futur d’achèvement. Technique très appréciée par les professionnels de l’immobilier.

Avez-vous besoin d’aide ou de conseils ?

Alors, nous vous en disons plus !

Nous proposons des prestations de location de scanner 3D, de modélisation 3D BIM, de SCAN to BIM, de rendus “photo réaliste” uniquement aux professionnels et en marque blanche (c’est à dire sans notre logo)

Nos clients sont essentiellement des cabinets de géomètres, des bureaux d’études techniques, experts en diagnostics, des architectes et des professionnels de l’immobilier notamment en qui concerne notre activité de rendu photo réaliste.

Notre objectif vous libérer du temps sur des tâches à faible valeur ajoutée.

Pour ce faire, nous avons créé trois sociétés distinctes pour répondre aux attentes de nos clients :

? Rent Expert, Location de scanner 3d (avec ou sans opérateur) – http://www.rentexpert.fr

? Strategy-3d, Modélisation 3D BIM et SCAN to BIM – http://www.strategy-3d.com

? Pimp My Room, Rendus photo réaliste – http://www.pimpmyroom.fr

Pourquoi avoir créé une société de location de scanner 3D ?

En 2012, nous étions collaborateurs chez CBRE France (Conseils en immobilier d’entreprise) où les plans et l’imagerie 3D étaient notre quotidien.

Nous ne savions pas qu’un matériel permettant l’acquisition de données 3D existait.

Seuls les films de science fiction faisaient apparaitre cette technologie. Pour nous, Prometheus a été une révélation !

C’est alors, que nous avons découvert l’entreprise FARO.

” Rendre accessible ce matériel à l’ensemble des professionnels nous est alors apparu comme essentiel ”

Après plusieurs tests et analyses de l’outil technologique, quelques rendez-vous chez Autodesk France pour étudier les logiciels de post traitement et une formation chez FARO…

Nous lançons Rent Expert en 2013.

Une société de location de scanner 3D, avec ou sans opérateur, livraison à pied d’œuvre France & Europe.

Un service sur-mesure et unique en France.

Il nous a fallu faire beaucoup de pédagogie car peu de professionnels connaissaient les avantages du scanner 3D (sauf certains cabinets de géomètres) et notamment le gain de temps tout en limitant fortement les risques d’erreurs en phase d’acquisition de données sur site.

Nous formons nos clients à l’utilisation des scanner 3D et des logiciels de post traitements afin qu’ils puissent être rapidement autonomes et opérationnels dans le cadre de leurs activités.

Aujourd’hui, il nous reste encore de beaucoup de travail de communication même si de plus en plus de professionnels sont conscients de la nécessité de l’outil.

Par exemple, les diagnostiqueurs amiante peuvent désormais répondre aux appels d’offres BIM grâce à notre savoir-faire.

Nous proposons le service avec opérateur dans le but de faire gagner un temps précieux à nos clients.

L’acquisition de données grâce au scanner 3D est devenu une tâche à faible valeur ajoutée.

NB : Nous disposons également d’un brevet de télépilote pour les relevés au drone (photogrammétrie).

Pourquoi avoir créé une société de modélisation 3D BIM ?

Le prolongement naturel du scanner 3D, c’est bien évidemment le post traitement du nuage de point.

“Quel dommage d’utiliser Autocad pour en définitive travailler en 2D avec un fichier 3D ! “

Une nouvelle fois, c’est à considérer comme une perte de temps ! ?

Nous avons alors créé la société STRATEGY-3D en 2019 avec l’entreprise DYNAM, une société spécialisée dans la modélisation 3D depuis 2015 et avec qui nous collaborions chez CBRE France.

Nous disposons d’un bureau d’études composé 150 ingénieurs situé à Madagascar.

Ainsi, nous pouvons accompagner l’ensemble de nos clients en situation de difficulté pour réaliser :

? Le post-traitement BIM (uniquement maquette numérique LOD 100 à LOD 300, en marque blanche) sur la base du nuage de points fournis par le client – (Tarif : 1 euros à 1.5 euros /m²)

? La prestation de SCAN to BIM (acquisition de données 3D sur site + maquette numérique 3D BIM LOD 100 à LOD 300, en marque blanche). Une prestation complète, clef en main. (Forfait mini 1097 euros hors déplacement + 1 euros à 1.5 euros /m²)

Un chef de projet (BIM Manager) accompagne chacun de nos clients pour délivrer les rendus selon son cahier des charges 3D BIM .

Les fichiers “rendus” (modélisation 3D BIM + nomenclature) pour chaque projet sont indexés *.ifc, *.rvt, *.pdf

Un cloud Dropbox est mis à disposition pour chaque projet.

Oups ! J’allais oublier ?

A quoi correspondent les LOD – Level Of Development ? (Cf. schéma ci-dessous)

LOD 100 correspond à une maquette générique

LOD 300 correspond à une maquette spécifique

Pourquoi avoir créé une société de Home Staging Virtuel ?

Effectivement, cela peut paraitre étrange au regard des métiers et experts précédemment cités (experts-géomètres, bureaux d’études techniques, experts en diagnostics techniques et pollutions), sauf que nous travaillons aussi avec des professionnels de l’immobilier (promoteurs, investisseurs, notaires, agents et mandataires immobiliers, etc.)

“D’après vous, quel est l’objectif d’un intermédiaire en transaction immobilière ? VENDRE ! “

Que dites-vous de l’image ci-dessous ? … Est-ce une photo ou bien un rendu photo réaliste ?

Voilà la raison pour laquelle nous avons créé la société Pimp My Room … Nous accompagnons tous les professionnels de l’immobilier (en marque blanche) dans le cadre de leur vente ou promotion immobilière.

Notre atout ! Une équipe passionnée de modélisation 3D !

Envoyez-nous une photo de l’existant … Sous 48h ! Vous recevrez un rendu photo réaliste selon le style de votre choix !

Avec le groupe LinkedIn “Les petits génies de l’immobilier” vous bénéficiez d’une remise de 50%

Voici le code promo : Immo50

NB : Vous avez raison ! Il s’agit de photos réalistes ?

Connaissez-vous notre équipe ?

Nous sommes à votre écoute pour tout renseignement sur le sujet.

Prenons rendez-vous !

Votre interlocuteur : Tom delaey / 06 11 78 86 61 / tdl@rentexpert.fr

Profitez des leviers de communications du groupe LinkedIn LPGI

Tom Delaey – Fondateur LPGI CLUB SAS – RCS Chartres 898 443 270 – 06 11 78 86 61 – tdl@lpgi.club – https://lpgi.club