Le carnet d’adresses – LPGI

Quelques mots sur vous …

Bonjour à Toutes et à Tous,

Avec mon ami et associé Maxime Pallain, nous avons créé Raizers en 2014. Le projet est né d’une limite que nous avons observée en tant que créateurs d’entreprise : la difficulté pour les entrepreneurs de trouver des financements. De là est née Raizers, « la start-up qui finance les start-ups ».

Initialement axée sur le financement d’entreprises en private equity, notre société a pris un nouveau tournant en 2017 en se spécialisant dans le financement d’opérations immobilières par le biais d’emprunts obligataires.

Basés à Paris et à Genève, nous sommes fiers de compter aujourd’hui 15 personnes dans l’équipe et avec pour objectif de continuer à s’agrandir. Enfin, pour accompagner notre croissance, nous avons lancé la semaine dernière la nouvelle version de notre plateforme. Nous promettons à nos investisseurs des améliorations techniques, une meilleure expérience utilisateur, une modernisation du design et, d’ici quelques semaines, un espace dédié à nos partenaires intermédiaires (Conseillers en Gestion de Patrimoine, Family Offices…)

Quelle est votre activité ?

« Plateforme de crowdfunding immobilier »

Raizers est une plateforme d’investissement permettant à des particuliers et des professionnels de prêter à des professionnels de l’immobilier (promoteurs, marchands de biens). A ce jour, nous avons levé sur la plateforme plus de 120 millions d’euros avec un rendement moyen de 9.90% et ce sur plus de 150 opérations sélectionnées par notre équipe d’analystes.

Depuis notre accréditation en France par l’Autorité des Marchés Financiers en 2014, nous avons ouvert des bureaux en Suisse, et avons aussi la possibilité de financer des opérations en Belgique et au Luxembourg.

Plus récemment, nous avons lancé la filiale Raizers Transactions qui a pour objectif d’accompagner les développeurs immobiliers dans la commercialisation de leurs biens. Cela permet de compléter notre offre auprès des promoteurs en intervenant à la fois sur le financement mais aussi sur la vente des biens immobiliers.

Quel est votre domaine de prédilection ?

« Le financement participatif »

Nous réalisons des prêts obligataires à destination des professionnels de l’immobilier par le biais du financement participatif. Il peut s’agir de promoteurs immobiliers ou de marchands de biens.

Nous intervenons majoritairement sur le résidentiel mais aussi en résidences gérées, surfaces commerciales, bureaux et hôtels.

Les investisseurs, après s’être inscrits sur notre plateforme, peuvent consulter les opérations en cours de financement et investir. Ils peuvent prêter à partir de 1000€, ils perçoivent ensuite les intérêts (de 7% à 11% selon les opérations) annuellement et le capital investi est remboursé au terme (en moyenne 20 mois) correspondant à la vente des biens immobiliers en question.

Quelle est votre plus belle réalisation ?

« Des levées de fonds en quelques minutes ! »

Aujourd’hui, Raizers permet de financer des développeurs immobiliers rapidement, compter environ 1 mois de la réception de la demande au décaissement des fonds sur le compte de l’emprunteur.

Grâce à une communauté d’investisseurs croissante et un fonds d’investissement maison, les levées se font parfois en quelques minutes, signe d’une adhésion des épargnants à nos opérations.

Tout cela en enregistrant toujours un taux de défaut toujours vierge.

Ces éléments combinés représentent une réussite de notre modèle.

Quelle anecdote souhaiteriez-vous partager avec les membres du groupe ?

« Nos expériences construisent nos idées »

Avec mon associé Maxime Pallain, nous avons lancé une première entreprise en 2012. Mais, il s’est avéré très difficile de trouver un financement : aucun fonds éligible, aucun réseau de Business Angels et 5 refus de banques avant que la sixième accepte de financer notre projet qui a finalement été un succès.

C’est à la suite de cette expérience que nous avons voulu répondre à ce manque en lançant une plateforme qui pourrait remédier à cette difficulté de trouver des fonds propres. C’est comme cela qu’est née Raizers, mettant en relation entreprises et investisseurs.

Comment voyez-vous l’avenir des métiers de l’immobilier ?

«  Des besoins en financement accrus »

Les promoteurs et marchands de biens ont des besoins de financement croissants.

D’une part car le prix des fonciers n’a cessé d’augmenter et ce de manière continue sur les 20 dernières années.

Mais, aussi car les conditions d’intervention bancaire sont de plus en plus contraignantes, notamment dans le contexte actuel.

Du coté des investisseurs, notre produit est unique, il allie rendement élevé entre 7% et 11% annuel sur des durées relativement courtes (moins de 24 mois).

Ces éléments nous confortent sur l’avenir de notre activité.


Que souhaitez-vous partager avec les membres du groupe ?

«  Un levier de croissance accessible »

Notre offre est complète, elle s’adresse à la fois aux professionnels de l’immobilier, pour qui l’accès au financement peut s’avérer long et compliqué par les biais traditionnels, avec une réponse rapide et complète de la part de nos analystes, mais aussi aux investisseurs à la recherche d’un nouveau moyen d’épargner efficacement en leur donnant accès à des projets qui étaient historiquement réservés aux institutionnels.

Grégoire Linder – Président Raizers – 01 83 62 21 21 – https://raizers.com/

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Rédigé par Tom Delaey – Les petits génies de l’immobilier – https://lpgi.club